Winklmatten

Das 2023 erbaute Haus Winklmatten befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage in der Loferaustraße am Ende einer privaten Sackgasse, es ist dreiseitig von Wiesenflächen umgeben. Die besondere Lage vis-a-vis des Ortes mit der Kirche im Mittelpunkt, nur getrennt durch eine Auenfläche mit Wiesengrün, schafft reizvolle Ausblicke in die Landschaft, insbesondere auf das Massiv des Zahmen Kaisers, den Unterberg oder auf den Golfplatz von Reit im Winkl/Kössen. Österreich ist zum Greifen nahe. Der Ausblick in die Natur ist zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Das Erwachen der Natur im Frühjahr mit den letzten Schneefeldern auf den Bergen, der Morgentau über den Feldern und Wäldern, das Erleben der sommerlichen Wärme mit saftigem Grün der Blumenwiesen, der goldene Herbst mit grasenden Kühen jenseits des Gartens oder die direkt am Haus vorbeiführende Langlaufloipe laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen in der Natur ein. Hinter dem Haus verläuft unmittelbar die Loipe der Ortsrunde, die Langlaufski können noch auf dem Grundstück angeschnallt werden. Viele Wandermöglichkeiten starten unmittelbar vor der Haustür und führen über Wiesen und durch Wälder vorbei am nah gelegenen Gewässer der Lofer mit seinem klarem Gebirgswasser. Der nächste Ski- und Rodelhang ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die reizvolle Laufstrecke als Dorfrunde entlang der Lofer, über Wiesen, Pfade und Wege zum Ortsteil Blindau und zum Ausgangspunkt zurück, führen am Haus vorbei. Zum Ferienhaus gehören eine großzügige überdachte Loggia und eine offene Terrasse im Obergeschoss sowie ein sonniger, südwestlich gelegener Garten. 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus hat im Obergeschoss einen offenen und hohen Wohnbereich mit Küche, Kochinsel und Wohnraum, bis zu 10 Personen können am großzügigen Tisch der Essecke Platz finden. Der Dachstuhl ist komplett sichtbar, ein Kamin (Holz) steht als Raumteiler zwischen den Funktionen von Kochen und Wohnen. Küche mit Küchenzeile, Hochschränken und einer Kücheninsel im Wohngeschoss OG: • großer Kühlschrank mit Gefrierfach • Geschirrspülmaschine • 2 Backöfen (1x mit Mikrowellenfunktion) • Thermomix • diverse Küchenkleingeräte, Geschirr und Besteck zusätzliche weitere kleine Küche im Erdgeschoss: • Geschirrspülmaschine • Kühlschrank • Backofen mit Mikrowelle 3 TV-Geräte Ergometer Skiraum mit Skischuhheizung Finnische Sauna mit Ruheliegen Einbauschränke in der Garderobe des Eingangs Einbauschränke in allen Schlafräumen Die Mindestmietdauer beträgt mindestens 5 Nächte.

Bedroom: Large double bed (181-210 cm) Bedroom 2: Large double bed (181-210 cm) Bedroom 3: Slepping couch: 1Number of bedrooms: 3, Number of living-rooms: 2, number of bathrooms: 2 Room/Apartment View: Mountain view, View into the nature, gardenview Room/holiday flat Equipment: Baby cot, Balcony, Chimney, Desk, Heating, Sauna in the room, Terrace in room, Wooden / Parquet floor, darkening option, fire alarms or smoke detectors, garden furniture, linen inclusive, non-smoker, private entrance, rollaway bed, socket near the bed, sofa, sofa bed, towels included, wardrobe/closet room/holiday flat bathroom: Additional toilet, Bath tub, Bathrobe, Shower, Toilet, private bathroom, toilet paper Apartment: Floor: 1st floor, Ground floorPets not allowed room/apartment kitchen/dining area: Coffee machine, Dishwasher, Electric kettle, Freezer, Microwave, Refrigerator, Toaster, coffee/tea accesories, dining area, dining table, kitchen supplies, kitchenette, outdoor dining area, oven, stove, wine glasses room/holiday flat media and technology: Cable TV, DVD player, Radio, TV, flat-screen TV, streaming service (such as Netflix)

Size (square meter): 270

Minimum stay: 5 nights
Possible occupation: 1-7 persons